Demo av Bygningsrapporten
Avviksoversikt
Trykk på kategorien for å se total oversikt
Bygning utvendig
4
23
Brannsikkerhet44
Bygning innvendig38
VVS7
Elektro4
Tele og automatisering
UteområderTotal oversikt
Her ser du status for alle elementer av bygget.
Bygningsmassen står på skrånende terreng. Drenering trolig fra byggeår består normalt av tegl eller betongrør.
Terrengoverflate av lite vannforsinkende art. Asfalt o.lign. Risiko for at overvann ved gitte værforhold kan trenge inn i bygningen.
Dagens drenering er fra byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke byggets kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader.
Nedbørsvann har for stor risiko til å nå inn til grunnmur.
Karmer og rammer i treverk.
Høy slitasjegrad på overflatebehandlingen.
Plassert så nært terrenget at risikoen for overvann kan trenge inn er høy.
Overlys med rammer av metall og armert glass fra byggeår
Høy slitasjegrad på beslag og innfesting av disse. Takluke er løs, tiltak anbefales!(Estimert prisanslag for innfesting/bytte av luke kr 0-10.000)
Høy slitasjegrad på overflatebehandlingen.
Krevende tilkomst som med stor fordel kan tilrettelegges bedre.
Fuktmerker observert. Anbefales å observere for å registrere omfanget. Vesentlige følgeskader antas p.t. ikke være tilstede.
Kjellervinduer ligger lavt i terrenget mot bakkeplan. Tiltak anbefales for å forhindre vanninntrenging.
Det er stedvis slitasje på overflater.
Bygget har yttervegger av betong. Utvendige fasader av murpuss.
Byggeåret tilsier at isolasjonstykkelsen er energikrevende i forhold til dages isolasjonskrav.
Overflater av murpuss mot gateplan og bakgård
Blæring/avflassing ble stedvis påvist.
Utkraget balkong. Konstruksjon i betong og stål.
Begynnende tegn til svekket overflatebehandling.
Noe korrosjon er synlig.
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Trekonstruksjon med søylefundamenter.
Høy slitasjegrad.
Inngangsparti fra bakkeplan.
Inngangsparti/inngangdør har ingen overbygning / skjerming. Ingen beskyttelse for regn og snø.
Begynnende råteskader ble eksempelvis påvist i området listverk over inngangsdør.
Middels slitasjegrad på overflatebehandlingen.
Karmer og rammer i treverk. Vinduer av malt treverk. Alder er varierende ettersom utskifting tilfaller den enkelte andelseier.
Vinduer av eldre type som på sikt kan vurderes utskiftet med bedre energiegenskaper.(gjelder de eldste vinduene)
Vinduene vurderes ha dårlig støyreduserende effekt.
Saltak, slak takvinkel 6-15 grader Ventilert krypeloft med tilkomst gjennom himlingsluke. Yttertak bør inspiseres minimum to ganger i året, hver høst og vår. Løv og annet nedfall fjernes fra sluk, takrenner og taknedløp. Alle flater, fuger og overganger kontrolleres og tettemasser fornyes etter behov. Dersom boligselskapet ikke innehar egen ekspertise, anbefales det å inngå avtale med f.eks et taktekkerfirma.
Det er montert varmekabler i takrenner og nedløp for å hindre isdannelser da dette er/har vært ett problem.
Ble ikke vurdert pga manglende tilgjengelighet.
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Asfaltbelegg / folie - fritt eksponert.
Ukjent alder
Vann fra nedløpsrør nær husveggen kan være en potensiell årsak til lokal oppfuktning av kjellerveggen og bør føres i rør eller vannrenne bort fra husveggen.
Mangler utkast.(Nedløp til nabogård på gateplan) Anbefaler å montere løvrister.
Det ble på befaringen ikke observert synlige svekkelser. Tilstandsgraden er valgt på grunn av aldereren.
Styret må påse at brannvesenet til en hver tid har tilgang til bygningene med sine utrykningskjøretøy. Hindringer i veien vil kunne være store steiner plassert for å unngå at biler kjører på plenen, parkerte biler, mangelfull snømåking/strøing osv.
For det tilfelle styret ikke kjenner til om slukkeutstyr og røykvarsler er ivaretatt i leilighetene oppfordres styret til å undersøke. Røykluker i rømningsveier er ikke undersøkt, oppfordrer styret til å undersøke.
Påvist mangelfull branntetting i området etasjeskille kjeller/1 etg
Ingen skilting av rømingsveier. Forskriftsmessig skilting må etableres.(Estimert prisanslag, branntilsyn kr 0-15.000)
Brannmelder er ikke montert.
Det anbefales montert flere røykvarslere, gjerne seriekoblede, for å bedre sikkerheten med tilfredsstillende varsling. Røykvarslere mangler i fellesarealer.
Usikkert om disse er godkjent med tilfredsstillende brannklassifisering. Ytterligere undersøkelser anbefales.(gjelder de eldste dørene)
Usikkert om disse er godkjent med tilfredsstillende brannklassifisering. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Usikkert om disse er godkjent med tilfredsstillende brannklassifisering. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Piper er ikke undersøkt. Anbefales utført av tilsynsmyndighet.
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Brannseksjonering er ikke vurdert pga. manglende tilkomst.
Vaskerom i kjeller
Gammelt sluk og rørføringer. Antatt kort estimert anbefalt brukstid igjen. Åpen slukrist. Uheldig pga risikoen for skadedyr.
Ingen mekanisk ventilering av rommet.
Fyrrom i kjeller
Mangelfull branntetting påvist.
Gammelt sluk og rørføringer. Antatt kort estimert anbefalt brukstid igjen.
Vær oppmerksom på at dersom varm fuktig uteluft (varm sommerdag) tilføres en kjølig kjeller vil kondens oppstå med den følge at relativ fuktighet øker / kondensrisiko.
Sprekker observert.
Symptomer på utilsiktet fukt observert. Pussavskallinger/saltutslag
Henviser til sjekkpunkter lenger opp.
Mangelfull ventilering av kjellerarealer.
Påvist steder der branntettingen er utilfredsstillende.
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Krypeloftkonstruksjon.
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Ikke tilgjengelig for inspeksjon
Gulvflate av betong
Konstruksjonen er betong.
Boder m rammer av tre i kjeller
Det ble på befaringen ikke observert synlige svekkelser. Tilstandsgraden er valgt på grunn av aldereren.
Det ble nylig lagt strømpe i avløpsrør frem til kum i gaten etter krav fra kommunen.
Det ble på befaringen ikke observert synlige svekkelser. Tilstandsgraden er valgt på grunn av aldereren.
Rørene er stedvis ikke isolert. Kondensproblemer. Vannrørene er mangelfullt merket.
Dersom det ikke er lekkasjesikring i leiligheter anbefales det montert.
Styret bør informere beboerne om at alle sluk i boligen bør renses minst to ganger i året for å skape god avrenning og forhindre vannskade. Det er ikke gjennomført kontroll av avløpsinstallasjoner i boliger/fellesareal. Vannsjekken anbefales gjennomført.
Det ble på befaringen ikke observert synlige svekkelser. Tilstandsgraden er valgt på grunn av aldereren. Det er benyttet rørfornying som tiltak i løpet av de seneste årene.
Det er risiko for tilbakeslag pga liten høydeforskjell mellom hovedkloakk og bunnledning.
Det er ikke service avtale med rørleggerfirma.
Eldre bygning med kun naturlig ventilasjon.
Det foreligger ikke serviceavtale med el-faglig kompetent foretak.
Elkontroll anbefales rutinemessig å bli utført hvert 5. år.
Det gjennomføres ikke termografering av el-anleggets fellesarealer.
Bygningsmassen er vurdert til å ha en isolasjonsverdi som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det anbefales å kontakte en energirådgiver.
Opprinnelsesår på bygget er fra en periode da energiøkonomisering ikke hadde de samme muligheter som dagens. Ved større oppgraderinger med fasader, loft, vinduer o.lig. Er det naturlig å søke å forbedre bygget. Det er imidlertid viktig at det søkes bygningsfaglig kompetanse slik at eventuell energiøkonomisering skjer på byggets premisser og med de begrensninger som ligger der.
Energikilde er fjernvarme og elektrisk
Usikkert om det er serviceavtale
Diils av OBOSHammersborg Torg 10179 Oslo
Kontakt oss
E-post: hei@diils.no