Demo av Bygningsrapporten
Avviksoversikt
Trykk på kategorien for å se total oversikt
Bygning utvendig
4
23
Brannsikkerhet44
Bygning innvendig38
VVS7
Elektro4
Tele og automatisering
UteområderTotal oversikt
Her ser du status for alle elementer av bygget.
Bygningsmassen står på skrånende terreng. Drenering trolig fra byggeår består normalt av tegl eller betongrør.
Dagens drenering er fra byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke byggets kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader.
Karmer og rammer i treverk.
Overlys med rammer av metall og armert glass fra byggeår
Bygget har yttervegger av betong. Utvendige fasader av murpuss.
Overflater av murpuss mot gateplan og bakgård
Utkraget balkong. Konstruksjon i betong og stål.
Trekonstruksjon med søylefundamenter.
Inngangsparti fra bakkeplan.
Karmer og rammer i treverk. Vinduer av malt treverk. Alder er varierende ettersom utskifting tilfaller den enkelte andelseier.
Saltak, slak takvinkel 6-15 grader Ventilert krypeloft med tilkomst gjennom himlingsluke. Yttertak bør inspiseres minimum to ganger i året, hver høst og vår. Løv og annet nedfall fjernes fra sluk, takrenner og taknedløp. Alle flater, fuger og overganger kontrolleres og tettemasser fornyes etter behov. Dersom boligselskapet ikke innehar egen ekspertise, anbefales det å inngå avtale med f.eks et taktekkerfirma.
Asfaltbelegg / folie - fritt eksponert.
Vann fra nedløpsrør nær husveggen kan være en potensiell årsak til lokal oppfuktning av kjellerveggen og bør føres i rør eller vannrenne bort fra husveggen.
Styret må påse at brannvesenet til en hver tid har tilgang til bygningene med sine utrykningskjøretøy. Hindringer i veien vil kunne være store steiner plassert for å unngå at biler kjører på plenen, parkerte biler, mangelfull snømåking/strøing osv.
For det tilfelle styret ikke kjenner til om slukkeutstyr og røykvarsler er ivaretatt i leilighetene oppfordres styret til å undersøke. Røykluker i rømningsveier er ikke undersøkt, oppfordrer styret til å undersøke.
Vaskerom i kjeller
Fyrrom i kjeller
Vær oppmerksom på at dersom varm fuktig uteluft (varm sommerdag) tilføres en kjølig kjeller vil kondens oppstå med den følge at relativ fuktighet øker / kondensrisiko.
Krypeloftkonstruksjon.
Gulvflate av betong
Konstruksjonen er betong.
Boder m rammer av tre i kjeller
Styret bør informere beboerne om at alle sluk i boligen bør renses minst to ganger i året for å skape god avrenning og forhindre vannskade. Det er ikke gjennomført kontroll av avløpsinstallasjoner i boliger/fellesareal. Vannsjekken anbefales gjennomført.
Eldre bygning med kun naturlig ventilasjon.
Bygningsmassen er vurdert til å ha en isolasjonsverdi som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det anbefales å kontakte en energirådgiver.
Opprinnelsesår på bygget er fra en periode da energiøkonomisering ikke hadde de samme muligheter som dagens. Ved større oppgraderinger med fasader, loft, vinduer o.lig. Er det naturlig å søke å forbedre bygget. Det er imidlertid viktig at det søkes bygningsfaglig kompetanse slik at eventuell energiøkonomisering skjer på byggets premisser og med de begrensninger som ligger der.
Diils av OBOSHammersborg Torg 10179 Oslo
Kontakt oss
E-post: hei@diils.no